שיפוץ בנייה וגימור נכסים
כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן בטביליסי, ברוב הפרויקטים הדירה אינה נמסרת במצב מוכן למגורים, אלא כ"דירת מעטפת".
בשוק הגאורגי קיימים שלושה סוגים עיקריים:
-
מעטפת שחורה
-
מעטפת לבנה
-
מעטפת ירוקה
הנפוצה ביותר כיום היא מעטפת ירוקה, והיא גם זו שמצריכה את היקף העבודה הנמוך ביותר מבין השלוש.
מהי מעטפת ירוקה?
דירה הנמסרת כשלד מוכן הכולל:
-
קירות בנויים
-
חלונות מותקנים
-
דלת כניסה
-
מרפסת מוכנה (אם קיימת)
-
נקודות כלליות לחשמל
-
הכנות למים, ביוב וגז
עם זאת, כל עבודות הגימור הפנימיות מבוצעות על ידי הרוכש.
בפועל, יש להשלים:
-
ריצוף
-
טיח ואיטום קירות
-
צבע או חיפויים
-
משיכת נקודות חשמל מדויקות
-
דלתות פנים
-
מטבח מלא
-
חדר רחצה מלא
-
ריהוט ותאורה
למה זה דווקא יתרון?
רכישת דירת מעטפת מאפשרת:
-
שליטה מלאה בתקציב
-
בחירת חומרים ורמת גימור
-
התאמה לקהל יעד להשכרה
-
תכנון נכון יותר לתשואה
יזמים מציעים לרוב שירות גימור דרך החברה שלהם, אך בדרך כלל במחיר גבוה ממחיר שוק.
כאשר התהליך מנוהל בצורה מקצועית – עם מפרט מסודר, תקציב מוגדר ופיקוח בשטח – הגימור הופך לתהליך מובנה ובר שליטה, ולא לסיכון.
עלויות לפי סוג מעטפת
מעטפת שחורה
מעטפת לבנה
מעטפת ירוקה
$600-$700
$550-$600
$450-$550
לפני ואחרי
הנכסים המוצגים מטה מהווים חלק קטן בלבד מנכסים בבעלות החברה ובניהולה.
כל פרויקט משקף תהליך מלא — מרכישה במצב מעטפת, דרך תכנון וגימור, ועד מסירה להשכרה פעילה.
ניתן לפנות אלינו לקבלת גישה לרשימה רחבה יותר של נכסים, כולל נכסים בבעלות לקוחות פרטיים, יחד עם פרטי התקשרות ישירים לצורך קבלת חוות דעת מלאה ובלתי אמצעית.
אנו מאמינים בשקיפות מלאה וביכולת של כל משקיע לשוחח ישירות עם בעלי נכסים שעברו את התהליך.
העיר העתיקה
אליאבה
אורבליאני
לפני
לפני
לפני
אחרי
אחרי
אחרי
עיצובים ועבודות
סגוראמו
סגוראמו היא עיירה שקטה הצמודה לטביליסי.
במבט ראשון, השדרה הראשית אינה שונה במיוחד מעיירות אחרות בסביבת העיר, אך כאשר נכנסים לרחובות הקטנים מתגלה האופי האמיתי של סגוראמו – עיירת יוקרה עם וילות שאפשר רק לחלום עליהן בישראל.
פרויקט Levy Saguramo הוא עסקת קומבינציה על חלקה בבעלות החברה, שתוכננה ועוצבה על ידינו.
מדובר במבנה ייחודי הממוקם בנקודה עם נוף פתוח ועוצר נשימה, כאשר מאחורי הנכס משתרעת שמורת טבע המעניקה תחושת מרחב, שקט ופרטיות.
העיר העתיקה
פרויקט העיר העתיקה החל כמחווה לדאלי – אישה שהייתה כאם למייסד החברה.
המטרה הייתה להקים מסעדה על חלקת קרקע בבעלות החברה, כדי להעניק לדאלי תעסוקה ומשמעות במהלך מאבקה במחלה.
לצערנו הרב, דאלי הלכה לעולמה לפני שהפרויקט הגיע לשלבים מתקדמים.
לאחר פטירתה התקבלה החלטה לשנות את ייעוד המקום ולהמשיך את הפרויקט בדרך אחרת, תוך שמירה על הזיכרון והמשמעות שהובילו להקמתו מלכתחילה.
מגורי סטודנטים
מודל מגורי הסטודנטים נולד מתוך מטרה פשוטה – לתת מענה לקהל הגדול של סטודנטים המגיעים לטביליסי מדי שנה.
הפרויקט מבוסס על חדרים מינימליסטיים המנצלים כל חלל בצורה חכמה ומציעים רמת איכות גבוהה יותר מרוב הדירות הסטנדרטיות באזור. שילוב זה מאפשר מחירי שכירות נגישים לצד ניצול מקסימלי של שטח המחייה.
בנוסף, המתחם יוצר קהילה לסטודנטים ומציע שירותים משלימים כגון חדר כביסה משותף, בית קפה, מכולת וחדר כושר – מה שמספק לדיירים חוויית מגורים מלאה ולבעלים שוכרים יציבים ואפיקי הכנסה נוספים.
ארכי דידי דירומי
ארכי דידי דיגומי הוא מתחם שנבנה על ידי חברת Archi, אחת מחברות הבנייה הגדולות בטביליסי. במתחם נמצאות מספר דירות בבעלות לקוחות פרטיים שלנו.
עיצוב הדירות בוצע במטרה ליצור חלל נעים, נוח ואסתטי, תוך שימוש בחומרים עמידים המתאימים להשכרה לטווח ארוך ולפנייה למגוון רחב של שוכרים.
איך זה עובד
תהליך מסודר, בלי הבטחות ובלי קיצורי דרך.
פנייה והגדרת הצרכים
איתור נכס מתאים
בדיקה משפטית ופיזית
סגירת העסקה וחתימה
השכרה וניהול שוטף
הלקוח יוצר קשר ואנחנו מגדירים יחד מטרות, תקציב ופרמטרים להשקעה.
מציאת נכסים העומדים בפרמטרים שסוכמו — רק כאלה שהיינו שוקלים בעצמנו.
בדיקה משפטית של המסמכים והבעלות, לצד בדיקה פיזית על ידי אנשי מקצוע מקומיים.
חתימה ורישום בטאבו במעמד הלקוח או באמצעות ייפוי כוח, בליווי משפטי מלא.
הכנת הנכס, מציאת שוכר וניהול שוטף לטווח ארוך.
לא כל עסקה עוברת את כל השלבים — וכך נשמר אינטרס משותף לאורך זמן.
מי אנחנו ומה אנחנו מציעים
Investment Opportunities (IO)
Investment Opportunities (IO) היא קבוצת נדל״ן פרטית הפועלת בטביליסי, גאורגיה, ומתמחה בליווי משקיעים ישראלים בעסקאות נדל״ן עם ראייה ארוכת טווח.
אנו עוסקים באיתור נכסים, בדיקות עסקיות, משפטיות ופיזיות, וליווי מלא של תהליך הרכישה — מתוך מטרה אחת: לקבל החלטות מבוססות ולא לפעול על בסיס הבטחות או הנחות.
למשקיעים בינלאומיים
Horizonti היא חברת ניהול נכסים וליווי משקיעים הפועלת מטביליסי, בניהולו של אופק ארמנד לוי.
החברה מספקת ניהול השכרה מלא, פיקוח על שיפוצים, וליווי אמין למשקיעי נדל״ן בינלאומיים.
ניהול נכסים
ניתוח עסקאות
ניהול נכסים מלא, כולל שיפוץ, ריהוט, הכנת הנכס להשכרה וטיפול בדיירים.
אנו בודקים את ההיבטים המשפטיים והפיזיים של עסקאות נדל״ן, מאמתים את זהות היזמים, המסמכים והתקדמות הפרויקט — עוד לפני ההשקעה.
