נדל״ן הוא צורך בסיסי, לא טרנד.
אנשים תמיד יצטרכו מקום לגור או לעבוד בו.
מדובר בצורך בסיסי שמשקיעים רבים הבינו ממזמן, דירות, קרקעות, מחסנים, לכל חלל יש ביקוש, במיוחד כשמדובר בחלל במיקום מרכזי אשר מכיל חיי עבודה / תיירות / נופש / פנאי / מחייה.
הדירה המוצגת שימשה גם כמקום השכרה לתווך קצר AIRBNB
וגם כמשרד עבור זוג נוודים דיגיטליים יוצרי תוכן.
מיקום: אורבליאני
שימוש: תיירות / משרד / מחסן
גודל: 12 מ"ר
מצב: משופץ בן שנה וחצי
השכרה פוטנציאלית: 250$ - 300$
נמכר ב: 37,000$
תשואה: 8.1% - 9.7%
סוג עסקה: תשואה
דידי דירומי
Didi Dighomi
סבורטלו
Saburtalo
ווקה
Vake
סולולקי / מטטסמינדה
Sololaki / mtatsminda
דידובא
Didube
דירומי מאסיב
Dighomi massive
נתונים מרכזיים
2024
2023
2025
מכירות של דירות
39,380
40,637
42,388
מחיר למ"ר
$1,233
$1,320
$1,373
שכירות למ"ר
$10.7
$9.7
$9.8
איסאני / אוולברי
Isani / Avlabari
קצרניסי / אורטצלה
Ktsarnisi / Ortachala
דידובא
Didube
מספר עסקאות
2895
מחיר למ"ר (ממוצע)
$1352
שכירות למ"ר (ממוצע)
$8.5
איסאני / אוולברי
Isani / Avlabari
מספר עסקאות
3090
מחיר למ"ר (ממוצע)
$1358
שכירות למ"ר (ממוצע)
$10.2
דידי דירומי
Didi Dighomi
מספר עסקאות
9440
מחיר למ"ר (ממוצע)
$1076
שכירות למ"ר (ממוצע)
$8.5
סבורטלו
Saburtalo
מספר עסקאות
7186
מחיר למ"ר (ממוצע)
$1613
שכירות למ"ר (ממוצע)
$11.3
ווקה
Vake
מספר עסקאות
1327
מחיר למ"ר (ממוצע)
$2781
שכירות למ"ר (ממוצע)
$14.2
סולולקי / מטטסמינדה
Sololaki / mtatsminda
מספר עסקאות
653
מחיר למ"ר (ממוצע)
$3294
שכירות למ"ר (ממוצע)
$12.0
קצרניסי / אורטצלה
Ktsarnisi / Ortachala
מספר עסקאות
2792
מחיר למ"ר (ממוצע)
$1575
שכירות למ"ר (ממוצע)
$10.5
דידובא
סבורטלו
מרג'נישווילי
אוולאברי
ווקה
סולולקי
המספרים לא משקרים:
הפער שהופך את טביליסי ליעד השקעה מוביל
כשמסתכלים על נתוני התשואות לשנת 2025, התמונה ברורה.
בזמן ששוק הנדל"ן בישראל מציע תשואה ממוצעת של כ-3%,
טביליסי מזנקת לראש הטבלה עם ממוצע מרשים של 8.6%.
זהו פער משמעותי שמשנה את כללי המשחק עבור מי שמחפש למקסם את ההון שלו בצורה חכמה.
להשקיע מעבר לים, עם שקט נפשי של בית
השקעה בחו"ל עשויה להרגיש כמו אתגר, אבל הדרך לשם לא חייבת להיות מסובכת. היתרון האמיתי טמון בנוכחות קבועה בשטח ובהיכרות יומיומית עם הרחובות, היזמים וההזדמנויות שמתחת לרדאר בטביליסי.
הגישה כאן מבוססת על מודל של "קונסיירז'" נדל"ן אישי: החל מאיתור מדויק של הנכס שמתאים בדיוק לתקציב ולמטרות שלכם, דרך הטיפול בבירוקרטיה המקומית, ועד לקבלת המפתח. המטרה היא להעניק לכם חוויית רכישה חלקה לחלוטין – כדי שאתם תוכלו להמשיך בשגרת חייכם בזמן שהכסף שלכם עובד עבורכם.