הליך רכישה
האם אזרח זר יכול לרכוש דירה בגאורגיה?
כן. אין מגבלה לרכישת דירה או נכס פרטי. ההגבלה קיימת בעיקר על קרקע חקלאית.
מה גובה המקדמה המקובל?
בדרך כלל 10%–30%, תלוי בעסקה ובשלב הפרויקט.
כמה זמן לוקח רישום בטאבו?
ההליך עצמו כ20 דק וקבלת המסמך סטנדרט עד 4 ימי עבודה, מזורז יום עבודה.
האם ניתן לקנות מרחוק?
כן, באמצעות ייפוי כוח מסודר.
האם חייבים עורך דין?
לא חובה חוקית, אך מומלץ לבצע בדיקות משפטיות לפני רכישה.
מה השלבים ברכישה?
תיאום יעדים ותקציב, התאמת נכס ללקוח בין אם מוכן או בבנייה, בדיקה פיזית ומשפטית (דרכנו), רישום הנכס בטאבו, השכרת הנכס (נכס מוכן)
הליך מכירה
יש מס רווח הון על מכירה?
אם החזקת נכס מגורים יותר מ־2 שנים – הרווח פטור ממס הכנסה, במידה ופחות, מס על הרווח בגובה 5%
האם עלי להגיע פיזית עבור המכירה?
לא, כמו בהליך הרכישה את המכירה ניתן לבצע בעזרת ייפוי כוח כאשר הכסף מופקד ישירות למוכר
האם אתם עוסקים גם במכירה?
כן, החברה הוקמה על מנת לתת מענה לכל צורך הנוג ע לנדל"ן והשקעות בטביליסי והסביבה
מיסים בגאורגיה וישראל
מה מס שכירות על דירת מגורים?
5% מההכנסה משכירות למטרת מגורים, אלה אם הנכס משמש כעסק או על שם חברה.
האם צריך לשלם מס גם בישראל?
כן, לפי החוק אדם אשר רוכש נכס במדינה זרה חייב להצהיר על כך לרשויות המס ולדווח על הכנסות.
מה המס על שכירות של בית עסק?
במידה והנכס הוא בית עסק או בבעלות חברה, המס על השכירות עומד על 20%
מה יקרה אם לא אדווח לרשויות המיסים?
מדובר בעבירה על החוק ואנחנו לא ממליצים לאף אחד לפעול בצורה כזו, גם אם זה נפוץ מאוד, זו עדייו עבירה על החוק
האם יש אמנת מס עם ישראל?
כן, בין ישראל לגאורגיה יש אמנת מס, ניתן לדווח על תשלום המס בגאורגיה ולקזז בתשלום המס מול ישראל
האם אפשר לקזז הוצאות מול המס 5%?
במסלול הזה בדרך כלל מדובר במס על ההכנסה (לא רווח), בלי קיזוזים
פוליטיקה
האם יש “סיכון פוליטי”?
כן, כמו בכל מדינה, אבל זו שאלה של רמת סיכון אישית + סוג נכס + אופק השקעה, המצב אינו כמו שאוהבים להציג בחדשות.
האם גאורגיה חלק מהאיחוד האירופאי?
לא, גאורגיה מוגדרת כמועמדת להצטרפות אך תנאי הקבלה ידרשו שינויים רבים, הממשלה הנוכחית לא מתקדמת לכיוון אירופה, מדובר במהלך חכם אשר דואג לאינטרס הביטחוני והכלכלי של גאורגיה ומונע משבר כלכלי כמו שהיה בהצטרפות של יוון או כמו המצב הביטחוני של אוקראינה.
האם יש חשש מפלישה רוסית?
בקצרה, לא, רוסיה וגאורגיה נמצאות במערכת יחסים ברורה אשר מניבה ל2 הצדדים מבחינה כלכלית, פוליטית ובטחונית.
האם יש הפגנות נגד הממשלה?
כן, בעיקר מדובר בדור צעיר אשר מפגין בעיקר נגד התרחקות מהאיחוד האירופאי אך לגאורגיה ממשלה חזקה אשר דואגת לאינטרסים הכלכליים, ביטחוניים והעצמאות הגאורגית.
אוכלוסיה ושכונות
איזה אזור מתאים לסטודנטים?
בגאורגיה השכונות המרכזיות עבור השכרה לסטודנטים הן דידי דירומי ודירומי מאסיב.
האם יש זרים בגאורגיה?
גאורגיה ידועה כיעד מאוד פתוח ונוח מבחינת מיסוי, רבים מגיעים לבקר ובוחרים להישאר, מדובר במדינה מאוד פתוחה לנוודים דיגיטליים ומאגרי עבודה מכל התחומים.
כמה אוניברסיטאות יש בטביליסי?
בטביליסי מעל ל30 אוניברסיטאות!, רובן קטנות או פרטיות אך כמות הסטודנטים ענקית ומדובר בקהל יעד מרכזי בעולם ההשקעות.
כמה אנשים חיים בגאורגיה?
לפי נתונים עדכניים בערך 4 מיליון אזרחים כאשר כשליש מהאוכלוסייה בוחרים לגור בטביליסי
כללי נדל"ן
כמה זמן עסקה ממוצעת?
תלוי בסוג הנכס, דירה מוכנה או בפרויקט, אופן התשלום והסטטוס של הנכס, בדכ אפשר ביום עבודה אחד לסיים את כל שלבי הרכישה כולל הרישום בטאבו
כיצד בוחרים דרך מי להשקיע?
בגאורגיה מגוון רחב של חברות שיווק, מתווכים, עורכי דין מלווים וכו.
אם היה עלינו לבחור היינו מוודאים קודם כל שיש
א) אמינות וניסיון עבר אשר ניתן למצוא לבד ולא אדם/גוף אשר מספר על עצמו.
ב) עורך דין מקומי גאורגי אשר חי את החוק הגאורגי ויכול לייצג אתכם בלי עמלות לצד ג.
ג) בדיקה של מגוון הצעות שונות וייעוץ עם מספר מומחים לתחום.
ד) לקחת את הזמן ולא למהר להחליט, לא משנה כמה זה "מהירי החלטה" "הזדמנות חד פעמית".
ה) בדיקה מקיפה ברשת של השקעה המוצעת, האזור, היזם, הקבלן, המשווק.
ו) לקחת בחשבון שיש עוד אנשים שצריכים להרוויח מההשקעה שלכם רק לוודא שזה לא אוכל את הרווח שלכם.
מי מעורב בעסקה?
המוכר, הקונה, נוטריון, מתרגם רשמי, עו״ד (ברכישה דרכנו), NAPR לרישום, ולעיתים מתווך צד ג.
האם כדאי להשקיע בקרקעות?
קרקעות בגאורגיה הן דבר מורכב עבור משקיעים זרים, מומלץ מאוד לקחת גוף מלווה הכולל עורך דין וצוות עם ניסיון ואמינות
ניהול נכסים
מה העלות של השכרת הנכס?
אם מדובר רק בהשכרה, עלות של חודש שכירות עבור שנת השכרה בחוזה.
האם כדאי לקחת ניהול נכסים?
במידה ובעל הנכס לא מכיר את השוק המקומי, לא יכול פיזית לגשת לנכס או לטפל בתקלות ורישומים על בסיס קבוע, כן מומלץ לקחת גוף ניהול מקצועי.
מה העלות של ניהול נכסים?
הכל תלוי בסוג הנכס, דירה בהשכרה לתווך ארוך בין 10-15% באופן חודשי, דירה המיועדת להשכרה יומית יכולה גם להגיע לעלות של 30% חודשי